در «مسکن مقرون به صرفه در برابر پارکینگ»، یک قاضی قسمت را انتخاب می کند

در اوایل این ماه، پس از اینکه او از رد شکایت کلاهبرداری دادستان کل نیویورک علیه دونالد ترامپ خودداری کرد – دادخواست رئیس جمهور را “بیهوده” خواند و پیشنهاد کرد وکلایش را تحریم کند – قاضی آرتور اف. اکوسیستم لیبرال منهتن موضوع پیش روی قاضی دادگاه عالی ایالتی مربوط به سرنوشت یک قطعه زمین خالی در خیابان واتر است که از نظر فنی در محدوده منطقه تاریخی بندر جنوبی استریت قرار دارد، با تمام محدودیت هایی که چنین نام گذاری بر آن دلالت دارد. علیرغم فوریت همه جانبه بحران مسکن در شهر، این قطعه با مساحت 50000 فوت مربع، برای چندین دهه به عنوان یک پارکینگ تاریخی تاریخی باقی مانده بود.

تغییر حال و هوا در سال 2018 زمانی رخ داد که یک شرکت املاک و مستغلات تگزاس، شرکت هوارد هیوز، با پیش بینی واکنش اجتناب ناپذیر جامعه نسبت به مقیاس، زمین را با قصد ساخت یک ساختمان آپارتمان 26 طبقه که شامل فضای تجاری می شود، خریداری کرد. اگرچه این پروژه از حمایت مسئولان شهری برخوردار بود، اما همچنان نیاز به تایید کمیسیون حفظ آثار تاریخی دارد. کمیسیونی که دو سال پیش به این پرونده رسیدگی کرد، در یک تنظیم مجدد بسیار غیرعادی از همدردی‌های سنتی، با مخالفان محلی طرف نشد. در عوض، ساختمانی را امضا کرد که در ارتفاع 324 فوتی قرار داشت.

ساختمان در خیابان واتر 250 بسیار بلندتر از هر چیز دیگری در محوطه تاریخی فشرده خواهد بود، که مرزهای دقیق آن برای محافظه کاران معنادار است، اما برای فلانور معمولی که بندر دریایی را به عنوان یک توسعه مصرف کننده عملکردی منطقه مالی تجربه می کند، کاملاً واضح نیست. جایی که از ماه گذشته، از طریق یک رستوران پاپ آپ، The Golden Girls Kitchen، “غرق شدن در دنیای دختران طلایی” امکان پذیر شد.

با قدم زدن در اطراف محله، ممکن است درک مخالفت‌ها با سرمایه‌گذاری که نصف یک آسمان‌خراش شیشه‌ای محصور شده برای آپارتمان‌های مجلل کنار آب است – سکونت‌های بندری – تا حدی بالا، درست در نزدیکی Maiden Lane، اما با این وجود، در خارج از منطقه دشوار است. ناحیه. به طور مشابه، پروژه خیابان آب حدود 500 فوت کوتاه‌تر از خیابان 8 اسپراس فرانک گری در دو بلوک بسیار قابل مشاهده است، ساختمانی که تصور یک حوله خاکستری فولادی را در فرآیند خشک شدن به افق منهتن پایینی وارد می‌کند.

در مقابل، رندرهای 250 Water Street آن را با آجر قرمز مدرن آنودین نشان می‌دهند و ساختمان را در گفتگوی کمتر ناهماهنگی با خانه‌های ردیفی 200 ساله بندرگاه قرار می‌دهند. بدون تحرک، سه گروه محله ای که برای تشکیل ائتلاف بندرگاه گرد هم آمده بودند، از کمیسیون به خاطر این حکم شکایت کردند. قاضی انگورون به نفع آن حکم داد و پروژه ای را که در آن حفاری از قبل آغاز شده بود متوقف کرد.

اگرچه توسعه‌دهنده قصد دارد به این تصمیم اعتراض کند، اما این دنباله نمونه‌ای گیج‌کننده از چالش ادغام اقتصادی محله‌های ثروتمند در نیویورک، حتی پس از کمپین موفقیت‌آمیز برای تغییر منطقه در سوهو، یک بحث مدنی که پایان سال‌های د بلازیو را به همراه داشت، ارائه می‌کند. پیشنهاد سایت Water Street شامل 270 آپارتمان اجاره ای است که حداقل 70 مورد از آنها برای کسانی که به طور متوسط ​​40 درصد از درآمد متوسط ​​منطقه را به دست می آورند مقرون به صرفه خواهد بود.

به طور معمول در محله هایی که املاک و مستغلات بسیار گران هستند، تحولات با درآمد مختلط آستانه درآمد را با نرخ بالاتری تعیین می کنند. در این مثال، یک خانواده 4 نفره که سالانه 45000 دلار درآمد دارد – کمتر از آن چیزی که دو والدین به خانه می آورند اگر هر یک تمام وقت با حداقل دستمزد 15 دلار در ساعت کار کنند – واجد شرایط زندگی در یک ساختمان جدید در مرکز شهر هستند، نزدیک به هر وسایل حمل و نقل عمومی قابل تصور و مدارس دولتی بسیار مورد توجه از جمله پک اسلیپ در آن سوی خیابان.

از جمله طنزهای بسیاری که بر مبارزه بر سر توسعه تاکید می کند این است که یکی از گروه های ائتلاف بندرگاه – گروهی که نگران سموم و اختلال گسترده تر برای دانش آموزانی هستند که قبلاً خوش شانس بودند به Peck Slip یا مدرسه خصوصی و آبی مجاور بروند – تماس می گیرد. خودش اول بچه ها از همین منظر نزدیک‌بین، یکی دیگر از سازمان‌های موسس ائتلاف متشکل از ساکنان برج‌های پل جنوبی همسایه سایت است که به‌عنوان مسکن تعاونی یارانه‌ای از طریق برنامه میچل-لاما در دهه 1960 ساخته شد اما نه سال پیش خصوصی شد و به مالکان اجازه فروش داد. آپارتمان های آنها به نرخ بازار

آنچه مخالفان استدلال کردند و قاضی انگورون در حکم هفت صفحه‌ای خود قاطعانه با آن موافقت کرد، این است که کمیسیون آثار تاریخی، یک نهاد مستقل که مسئولیت حفظ ساختمان‌های مهم معماری و تاریخی را بر عهده دارد، هنگامی که با توسعه‌دهندگان بر سر تعهد آنها در ارتباط بود، از اختیارات خود فراتر رفت. میلیون ها دلار به موزه بنیانگذار بندر دریایی که در سال 1967 به عنوان مکانی برای بزرگداشت تاریخ دریایی شهر تأسیس شد.

قاضی این را به‌عنوان یک پیش‌فرض می‌دید، هرچند که به اعتراف خودش «با هدف ستودنی بودجه موزه» انجام شد. اما عمل استخراج منافع مدنی از بنگاه‌های خصوصی، تنظیم پیش‌فرض برای هر توسعه بلندپروازانه در 20 سال گذشته بوده است. ساختمان Gehry در Spruce شامل یک مدرسه ابتدایی و راهنمایی عمومی است. پس از تکمیل، One Clinton، یک ساختمان مجلل کاندومینیوم در لبه بروکلین هایتس، یک شعبه مدرن از کتابخانه عمومی محلی را تحویل داد.

مفهوم آن این است که کمیسیون در زمانی که این حق را نداشت به عنوان یک نهاد سیاسی رفتار می کرد – با نادیده گرفتن میزان غوطه ور شدن دائماً در سیاست، به ویژه به این دلیل که علاقه فزاینده ای به نام گذاری مکان های دیدنی برای ارز فرهنگی و نه زیبایی شناختی آنها نشان داده است. . هنگامی که این کمیسیون در سال 2015 به اتفاق آرا به اعطای وضعیت شاخص به مسافرخانه استون وال، بار مقدس گرینویچ ویلیج در جنبش حقوق دگرباشان جنسی، رای داد، این ساختمان پنجاهمین ساختمانی شد که از بین 33000 ساختمانی که کمیسیون تعیین کرده بود، از نظر معنی بر ظاهر تمایز دریافت کرد. نیم قرن قبل ماه گذشته، کمیسیون به جولیوس، یکی دیگر از بارهای دهکده مهم در جامعه دگرباشان جنسی، وضعیت شاخصی داد و مدت کوتاهی پس از آن که ساختمانی در غرب پارک پراسپکت را به عنوان یک نقطه عطف فردی به رسمیت شناخت، از آن به عنوان محل ذخیره بزرگترین و قدیمی ترین آرشیو کشور تقدیر کرد. مطالب مربوط به زندگی لزبین

مخالفان پروژه خیابان آب بارها اشاره کرده اند که مجموعه ای از پیشنهادات ارائه شده در دهه های 1980، 90 و اوایل دهه 2000، همگی توسط کمیسیون نقاط عطف رد شدند، به این دلیل که در هر مورد، هر چیزی که پیشنهاد می شد باعث ایجاد سردرگمی بصری در مورد خطوط کلی منطقه می شد. . اما این استدلال که کمیسیون باید موظف به سابقه باشد، واقعیت های تغییر یافته بازار مسکن که به طور فزاینده ای بیگانه شده و به یک وضعیت اضطراری بشردوستانه تبدیل شده است را نادیده می گیرد. در نوامبر تقریباً 67000 نفر هر شب در پناهگاه‌های بی‌خانمان‌های شهر می‌خوابیدند، که بیش از شش برابر جمعیت در سال 1983 بود.